Informe de valoración
29 de septiembre de 2026
Valoración inteligente de tu vivienda

Avinguda de Blasco Ibáñez, 90, València

València · Piso de 115 m², 3 hab., 2 baños
Tu piso de 115 m² en L'Amistat tiene cinco características que el mercado paga por encima de la media — y una que le resta valor. Hemos comparado tu vivienda con cientos de ventas recientes en la zona y analizado tus fotografías estancia por estancia para enseñarte de dónde sale cada euro de esta estimación.
Valor estimado
461.800 €
Estimación orientativa
El punto exacto dentro del rango lo fijan la visita y la negociación.
No sustituye una tasación oficial.
Rango probable de venta
412.400 € – 481.600 €
Precio por m²
4.016 €/m²
Tus 115 m² superan el tamaño habitual en L'Amistat (84 m²). En las viviendas más grandes el precio por m² tiende a ser algo más bajo: el tuyo está en 4.016 €/m², frente a los 4.380 €/m² de un piso de tamaño medio en tu zona.
Lo que más suma valor a tu vivienda
Los factores que más impulsan el precio de tu piso frente a la media de la zona:
Ubicación en L'Amistat
L'Amistat es una de las zonas más demandadas de València, y eso se refleja de forma clara en el precio de tu vivienda.
+31.700 €
Plaza de garaje
Aparcar en València es cada día más difícil, y tener plaza propia amplía el número de compradores dispuestos a pagar por tu vivienda.
+17.200 €
Ascensor
El acceso con ascensor suma valor de forma directa, sobre todo para compradores que piensan a largo plazo.
+11.300 €
Dos baños completos
Contar con más de un baño es menos habitual de lo que parece en esta zona, y es una comodidad que las familias buscan activamente.
+9.200 €
Planta 5ª
Estar en una planta alta aporta luz y tranquilidad frente al ruido de la calle.
+7.600 €
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El estado de conservación de tu vivienda
Hemos analizado las 5 fotografías que nos enviaste. Estas son las cuatro estancias que más influyen en la valoración:
Salón
Reformado
Salón-comedor con suelo de madera, mobiliario contemporáneo y acceso directo a terraza. La estancia destaca por su luminosidad natural y un estado de conservación excelente.
Baño
Reformado
Baño completo con plato de ducha a ras de suelo, mueble de lavabo en madera y revestimientos cerámicos neutros. Instalaciones modernas y en perfecto estado de uso.
Dormitorio
Reformado
Dormitorio principal con pared de acento en tono verde, mobiliario de madera y textiles en tonos neutros. Espacio bien iluminado y mantenido con acabados actuales.
Dormitorio
Muy buen estado
Habitación habilitada como despacho y dormitorio individual, equipada con escritorio, estanterías y armario. Acabados modernos y funcionales, en muy buen estado de conservación.
Nos enviaste 5 fotos en total — estas cuatro son las principales.
Tu vivienda parte con ventaja
El baño ha sido reformado con materiales actuales y se encuentra en excelente estado, manteniendo una estética moderna y funcional en toda la vivienda. Un estado de conservación como el tuyo es poco frecuente en el mercado y se paga en consecuencia: suma unos 45.000 € a tu valoración y es uno de los factores que más la impulsan.
Otros factores objetivos
Antigüedad del edificio: Tu edificio es de la etapa de expansión de la ciudad, la más representada en el mercado y la que más compite por el mismo comprador. Es un ajuste de mercado, no un defecto de tu vivienda — y es justo donde una buena reforma interior más diferencia (−7.200 €).
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¿Es un buen momento para vender?
Así ha evolucionado el precio de una vivienda de este tipo en los últimos años:
Evolución del precio
Los precios se han más que recuperado en los últimos años, y una vivienda de este tipo vale hoy bastante más que hace una década. Muchos propietarios se están preguntando si este es su momento.
En resumen
Valor estimado
461.800 €
Rango probable
412.400€–481.600€
Precio / m²
4.016 €/m²
El papeleo que conlleva vender un piso
Y esto es solo la documentación — sin contar plazos, trámites en el ayuntamiento ni obligaciones fiscales:
Nota simple actualizada del Registro
Certificado de eficiencia energética
Cédula de habitabilidad
Certificado de deuda cero de la comunidad
Últimos recibos del IBI
Escritura de compraventa
Cancelación registral de la hipoteca
Liquidación de la plusvalía municipal
Un documento caducado o mal presentado puede retrasar una venta semanas — o tumbarla en el último momento. La mayoría de propietarios prefiere no arriesgarse.
No tienes por qué hacerlo solo
Vender bien no depende solo de acertar con el precio: depende de quién lo gestione. Valorafy no es una inmobiliaria y no vende viviendas — analizamos el mercado, y eso nos permite saber qué agencias de tu zona trabajan bien y cuáles no. Podemos ponerte en contacto con una de confianza para que revise contigo esta valoración en persona y se encargue de todo el papeleo.
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